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Estrenando casa

Para cualquier persona es importante ir construyendo un patrimonio, mismo que pueda darte esa seguridad económica de contar con algo propio.  ¿A poco no te motivas y te sientes muy bien cuando estrenas algo?  ¡Ahora imagínate si ese algo es una casa!

nueva casa Estrenando casa

Sin embargo, no debemos dejar que la emoción nos gane; hay aspectos que no debemos olvidar, si es que nos hemos decidido por adquirir una casa, ya sea nueva o usada. Aquí te van algunos consejos:

¿Por dónde empiezo?
Lo primero que debes hacer es conocer tu capacidad de compra, es decir, saber con cuánto dinero cuentas para comprar una casa, incluyendo el monto del crédito que te podría otorgar un Organismo Nacional de Vivienda (como el INFONAVIT) u otra institución financiera.

¿Qué voy a comprar?
Busca opciones de vivienda que se adapten a tu capacidad de compra, así como que cumplan con tus requerimientos y necesidades, como la ubicación, el número de recámaras y de baños, la tipología (unifamiliar, dúplex o multifamiliar), si cuenta con jardín, con estacionamiento, etcétera.

¿Quién me puede ayudar?
Contacta a los vendedores de las viviendas, consulta con ellos todas tus dudas, y por supuesto, visita la casa muestra, o mejor aún, la casa que te haya gustado.

Compara

  • No te quedes solamente con una opción; busca diferentes viviendas, y compara los beneficios e inconvenientes que presenta cada una de ellas.

  • Platica con el vendedor y aclara cualquier duda que tengas acerca del material de construcción, el tipo de acabados, el estacionamiento, instalaciones eléctrica, cable, hidráulica y de gas.

  • Consulta cuál es el precio total de la vivienda con las características que te ofrecen, así como condiciones de pago y tiempo de entrega.

  • Revisa muy bien la ubicación exacta de la vivienda dentro del conjunto habitacional y/o edificio.

  • Si deseas adquirir una casa nueva:
  1. Revisa las maquetas que se muestran en las oficinas de ventas de los diferentes fraccionamientos, así como los planos y folletos del mismo.  Esto te dará una mejor idea de lo que ofrece esa vivienda y su entorno.
  2. Infórmate si para esa vivienda existe la posibilidad de ampliación para otra recámara, otro baño, y en ocasiones hasta para un nivel completo.

Elige
Ahora sí, elige la vivienda que te ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio; y por supuesto, que satisfaga tus necesidades personales y/o familiares.

Contrato
Cuando estés totalmente convencido, firma un contrato de compraventa con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado.

Considera que en el contrato puede haber cuotas de penalización para el comprador o para el propietario, si por algún motivo no llegara a realizarse la compra/venta de la vivienda.

Asegúrate de que en dicho contrato queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que hayas convenido con el propietario.

El contrato debe firmarse por duplicado; el propietario conserva un original y tú el otro.

Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o enganche, el propietario debe entregarte un recibo a tu nombre, indicando el concepto por dicho pago.

Cualquier pago por apartado o como enganche debe formar parte del precio total de la vivienda y quedar registrado en la escritura.

No olvides…
Ya sea que te hayas decidido por una casa nueva o por una usada, te recomiendo que consultes y revises con el vendedor los siguientes puntos, que te ayudarán a asegurarte de que tomaste la mejor decisión:

-    Servicios de agua potable.
-    Energía eléctrica.
-    Servicio telefónico.
-    Drenaje o fosa séptica.
-    Alumbrado público en operación.
-    Pozo de agua.
-    Muros libres de asentamientos, grietas, desplomos, humedades o salitre.
-    Pisos y techos libres de fisuras, pandeos, humedades o salitre.
-    Azotea impermeabilizada.
-    Zonas húmedas de baños y cocina cubiertas con algún tipo de material impermeable, como azulejo o aplanado de cemento cubierto con pintura de esmalte.
-    Instalaciones hidráulica, sanitaria, eléctrica y de gas en condiciones óptimas de funcionamiento.
-    Ubicación fuera del área de afectación de líneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustibles, áreas inundables o cualquier otro factor que represente un riesgo.
-    Nivel de acceso a la vivienda arriba del nivel de la banqueta o con protecciones contra inundaciones.
-    Título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, pagos al corriente del impuesto predial, consumo de agua, consumo de energía eléctrica y mantenimiento (si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio).

Garantías
Actualmente, las constructoras están entregando las viviendas nuevas con garantías, cuyo período de cobertura varía según el tipo de instalación de que se trate. Dependiendo de la constructora, dichas garantías pueden ser por lo siguiente:

a)    Por existencia.  Garantiza que la vivienda se encuentra completa al momento de su entrega.
b)    Por vicios ocultos
I)    Estructural
II)    Impermeabilización
III)    Instalación hidrosanitaria
IV)    Instalación eléctrica
V)    Carpintería, aluminio, herrería.

Te recomiendo que leas perfectamente tu póliza de garantía al momento de la entrega de tu vivienda, para que en caso de requerirlo, puedas hacer válida la garantía en tiempo y forma.

Por fin… ¡la entrega!
Pues sí, es el momento en que por fin tendrás en tus manos tu casa nueva, tu patrimonio. Pero, recuerda que deberá haber un acta de entrega – recepción entre la constructora y/o propietario y tú-, para hacer constar las condiciones en que estás recibiendo la casa, misma que deberán firmar de conformidad ambas partes.

En caso de haber algún desperfecto por corregir, también deberá quedar asentado por escrito, de manera que la constructora y/o propietario se comprometan a solucionarlo.

Espero que estas recomendaciones te faciliten la selección de tu casa, y que la entrega de la misma sea motivo de felicidad y alegría, y no de momentos angustiantes por no saber qué hacer.

¡Felicidades y que disfrutes tu nuevo hogar!

Imagen: CC 2.0 por timparkinson

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